우리나라 땅값, 50년 동안 3030배 올라…"생산성도 높아져"

[헤럴드POP=최원영 인턴기자]우리나라 땅값

우리나라의 땅값이 50년 사이 3천 배 이상 오른 것으로 조사됐다.

16일 한국은행 경제통계국 국민계정부팀이 발표한 '우리나라 토지자산 장기시계열 추정' 보고서에 따르면 우리나라 명목 토지자산 가액은 1964년 1조 9300억 원에서 2013년 5848조 원으로 3030배 올랐다.

같은기간 평방미터(㎡)당 평균가격은 19.6원에서 5만 8325원으로 2976배 증가했다. 토지자산 가격총액 대비 국내총생산 비율은 이 기간 평균 392%로 확인됐다.

한국은행 국민계정부 국민 B/S(대차대조표)팀의 조태형 팀장은 "이 기간 물가상승분을 감안한 토지의 실질 가치는 1964년 ㎡당 993원에서 2013년 5만 8325원으로 59배 상승했다"며 "이는 경제발전에 따라 토지가 가진 생산성도 함께 높아졌다는 의미"라고 밝혔다.

토지가치 상승에는 토지의 용도구성 변화도 한몫 한 것으로 전해졌다. 전체 토지가격 가운데 50년 전에는 절반 이상(57.2%)을 차지했던 전답(논밭) 및 임야는 2013년 23.7%까지 줄었고, 반대로 건물 등을 위한 대지 비중은 28.8%에서 50.8%까지 급등했다. 정부 소유 토지가 21.8%에서 32.5%로 크게 늘면서, 정부 소유 땅값의 비중도 13.2%에서 26.1%로 2배 가량 올랐다.

조 팀장은 "지가총액 변화에 대한 전반적인 평가는 GDP 증가 배율도 함께 고려할 필요가 있다"며 "지가 상승은 단기적 부동산 급등세도 영향을 줬지만 넓게 보면 인프라 구축, 도시 개발 등 경제성장 과실이 골고루 영향을 미친 것으로 봐야한다"고 전했다.

한편 이번 조사에서 1995년 이후 지가는 공시지가를 반영했고, 1964년~1994년 지가는 한국감정원 등의 자료를 바탕으로 1968년, 1976년, 1983년을 기준년으로 정해 이외의 기간을 지가상승률로 보정 연장하는 복수기준년접속법을 활용한 것으로 전해졌다.